Чи наразі проектувати та будувати під час війни?

Зараз, коли в Україні оголошено військовий стан та ведуться бойові дії, коли загарбник нищить наші міста, підприємства та інфраструктуру майже зупинилось комерційне проектування та будівництво. Потенційні інвестори остерігаються, що будівництво буде знищено ворогом. Чи потрібно за таких умов проектувати та будувати поки не закінчилася війна? Цей матеріал розраховано на підприємців, які не мають жодного сумніву у нашій перемозі та розмірковують про майбутнє своє та держави в категоріях часу, а не вірогідності.

Коли закінчиться війна виникне дуже великий попит на послуги проектування та будівництва. Усі досвідчені проектні організації будуть мати портфель замовлень на роки вперед. Ціни на їх послуги різко та суттєво зростуть. З’являться багато проектувальників з низьким досвідом. Але ж ви не бажаєте ризикувати своїм бізнесом та довіряти проектування промислового чи сільськогосподарського об’єкту дилетантам. Отже ринок проектних послуг є дуже обмежений та має свою волатильність. Тому можна зробити висновок, що у післявоєнні роки вам, скоріш за все, не вдасться знайти проектну організацію, яка зробить проект якісно, вчасно та за прийнятну вартість. Вам прийдеться миритись з довгими термінами проектування також і через необхідність проходження експертизи, отримання технічних умов та отримання дозволів.

Тому я вважаю за доцільне саме зараз виконати планування будівельного проекту. Розпочати його з виконання усіх проектно-вишукувальних процедур. Зараз, вірогідно, ви не перевантажені своєю операційною діяльністю. Багато підприємств, що опинились в зоні бойових дій або в окупації, припинили свою діяльність. Ті що продовжують працювати, – працюють не на повну потужність. Тому є час зосередитись на плануванні розвитку. Проектні роботи мають свою специфіку. Це здебільшого творчий процес з багатьма невідомими. Великою ступеню невизначеності та нескінченими колами ітерації. Саме зараз можна повністю зануритись у творчий процес. Проектувальники теж лишились замовлень. Багато хто евакуювався. Але, дякуючи сучасним засобам комунікацій та розподіленим методам організації проектної роботи, вони можуть продовжувати виконувати свою роботу. Саме зараз є можливість прискіпливої розробки ескізного проекту. Потрібно пам’ятати про тривалий час відведення та оформлення права володіння та забудови земельної ділянки. Ті з підприємців, які планують шукати інвестора для майбутнього будівництва, будуть мати готову документацію для інвестиційної пропозиції, – техніко-економічне обґрунтування, проектну документацію з кошторисом та, як наслідок, обґрунтований бізнес-план. Це дозволить у короткий термін провести перемовини з фінустановами або кредитними спілками. Після війни з’являться попит на залучені кошти для інвестування у промислове та житлове будівництво. Поряд з приватними інвесторами відновлять кредитування банки. Є передумови очікувати, що перший період умови кредитування будуть дуже легкими. Але це не буде вічно. Скористатись пільговими умовами встигнуть лише ті, хто зараз пройдуть проектні та інші підготовчі процедури.

Це також стосується і будівельників. Попит на послуги будівельних робіт стрімко зросте. Задовільнити його в післявоєнні роки буде дуже складно. Серед загиблих військових та цивільних було багато фахових будівельників. Переважна більшість будівельних організацій зараз фактично припинила своє існування. Навіть, якщо ви мали досвід плідної співпраці з підрядною організацією та плануєте найняти її на будівельні роботи, потрібно усвідомлювати, що знадобиться час на відновлення штату робітників та будівельного обладнання та інструментів. І розумним є планування та контрактування підрядника заздалегідь. Знищено багато будівельної техніки. Зруйновані заводи. Вцілілі заводи будуть завантажені замовленнями на роки вперед. Іншим заводам для відновлення виробництва знадобиться знайти та повернути на роботу працівників, закупити матеріали та комплектуючі, здебільшого закордонного виробництва. Попит на сучасне якісне обладнання буде компенсуватись зарубіжними поставками. Але для заключення зовнішньо-економічних контрактів та залучення у виробничий план потрібен, на сам перед, проект.

Розробка зараз плану розвитку будівельного проекту дозволить оптимально пройти у складних умовах етап проектування, підібрати будівельні організації та постачальників обладнання та матеріалів. В майбутньому це дозволить контролювати ризики проекту, адже ви зараз пройдете етапи ідентифікації та аналізу ризиків та планування захисних дій. Виконання цих дій дозволить з приходом перемоги бути у перших лавах, з особистим задоволенням, відродитися з мінімальними фінансовими втратами, перемогти в конкурентній боротьбі та працювати на славу Україні.